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Vender hoy mejor que mañana

Si está pensando en poner a la venta su vivienda, cuanto antes mejor. Las viviendas que se tasaron en abril se han devaluado, de media, un 10% respecto al año pasado, una caída muy similar al del mes anterior (10,7%), y nada permite pensar que en los próximos meses vayan a valer más. Al contrario.

Según el índice mensual Imie de la tasadora Tinsa, la que más volumen de viviendas evalúa en España, así lo certifica. Desde sus máximos, allá por diciembre de 2008, la vivienda se ha depreciado ya un 37,2%.

La depreciación de los pisos avanza desacompasada. En abril, la tasadora advierte que en las áreas metropolitanas y la costa mediterránea sufrieron las mayores caídas

Las islas Baleares y Canarias experimentaron un leve ascenso del 3,3%, un dato que, en función del número de tasaciones realizadas en la zona, Tinsa interpreta como “una estabilización coyuntural”.

El recorte llevó al índice hasta los 1.435 puntos. La variación acumulada desde que el valor de las viviendas alcanzó su punto más alto en diciembre de 2007, avanzó hasta situarse en el 37,2%.

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Aside

 

En varios países europeos se actuá con firmeza en cuanto política de vivienda, y con una agresividad en cuanto al fenómeno de viviendas vaciás a la que en nuestro país todavía no estamos culturalmente preparados. Vamos a ver unos ejemplos:

 

Holanda, la legislación permite ocupar a cualquier ciudadano una casa que lleve deshabitada mas de 12 meses, esto produce consecuencias inesperadas como que los dueños antes que encontrarse con un inquilino y tener que demostrar que no lleva 12 meses abandonada prefieren cederlas gratuitamente con supervision de la administración.

 

Suecia, parten de una concepción, la existencia de casas vaciás hace que aumente los precios de las viviendas y por ello de los alquileres protegidos, a menor numero de pisos vacíos menos gasto publico en alquileres sociales, y ello les lleva a una política muy activa de fomento del alquiler y una tolerancia nula con los pisos abandonados llegando en casos a proceder al derribo de los mismos, ello ha hecho que en este país se cuente con una de las tasa mas bajas de viviendas abandonadas. Por otra parte y en su afán de control de los precios de la vivienda han implantado un modelo de copropiedad, llegando a tener el estado casas de propiedad compartida con arrendatarios lo que repercute a su vez en una mayor facilidad para el control de los precios.

 

En Francia han optado por ser creativos en la vertiente fiscal, en ciudades de mas de 200 mil habitantes con menor demanda que oferta incrementan el valor del precio de la vivienda desocupada 10% del precio el primer año, 12,5% el segundo y 15% el tercero y sucesivos. Asimismo dan ayudas y desgravación fiscal a la rehabilitación a los propietarios de vivienda condicionadas a alquilar la vivienda, ademas a por los arts. L641 y siguientes del Code de la Construction et de l´Habitation de 1998, la Administración puede ocupar o requisar los inmuebles vacíos para ceder su uso a terceros,

 

Gran Bretaña cuenta con una AGENCIA ESTATAL DE VIVIENDA VACIA que trata de intermediar entre partes y luchar contra la existencia de viviendas vaciás, ademas las entidades locales penalizan económicamente a los propietarios de viviendas vaciás y cumpliéndose ciertas condiciones los ayuntamientos pueden forzar el alquiler o venta de viviendas que lleve más de seis meses vacía.
 

Dinamarca se lleva el premio en este aspecto, 6 semanas, ese es el plazo en que la vivienda puede estar desocupada, sino tendrás que enfrentarte a una sanción económica, sanción que asimismo sufrirás en caso de no advertir a las autoridades correspondientes de que esta desocupada.

Con todo ésto nos preguntamos: Estamos ante una probable guerra fiscal para todos aquellos que deciden tener una vivienda en propiedad?

 

Primera entrada: Vender mi vivienda alquilada, ¿se puede?

En la época actual, es muy frecuente que nos preguntemos si queremos alquilar o vender nuestra casa, y que efectos tiene. Y también es frecuente el típico temor: No quiero poner mi propiedad en alquiler porque no la podré vender.

Tu vivienda (alquilada o no) es tuya. Y se ha de separar la propiedad del uso de la misma. El contrato de alquiler, aun cambiando el propietario del inmueble continuaría en vigor.

Si bien es cierto que puede parecer difícil, es una operación muy común en locales comerciales: las grandes empresas compran propiedades que tienen contrato de alquiler, para ir cobrando las rentas (las mensualidades del alquiler). Si el contrato es de una empresa muy notoria, más valor de venta suele tener (por la seguridad del mismo).

Puede vender si encuentra comprador pero se debe tener en cuanta lo siguiente:

a) El inquilino tiene derecho de preferente adquisición (tanteo) por lo cual debe ofrecerle esa venta primero. Es decir, si tu piso está alquilado, debes informar al inquilino de la venta, y darle el plazo de 30 días por si quiere igualarlo.

b) Si no se la ofrece o modifica las condiciones ofrecidas al vender a otra persona el inquilino puede comprar (retracto) durante treinta días.

c) Si no ocurre ni lo uno ni lo otro y vende a un tercero el comprador deberá respetar el arrendamiento existente.

Alex Ruiz

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